大规模融资| 1-9月新建商品住宅销售额6.3万亿元。专家：短期来看，“稳预期”仍是止跌促稳的关键。
海报新闻记者 秦文 济南报道 10月20日，国家统计局公布了《2025年1月至9月全国房地产市场基本情况》。报告显示，1-9月，全国新建商品住宅销售面积比去年同月下降5.5%，销售额下降7.9%，降幅均较上月扩大。供给方面，1-9月新开工、竣工数量降幅较上月略有放缓。房地产市场的下一个趋势将是什么？何10月21日 曹晶晶 中国指数研究部指数研究部主任研究所所长在接受海报新闻记者采访时表示，从国内市场来看，加上近两年新房开工以及土地成交面积整体大幅减少，更多城市可能会继续以拆迁存量为主。销售恢复仍需时日，市场分化可能仍将持续。短期来看，“稳预期”仍是止跌促稳的关键。 1-9月全国新建商品住宅销售面积6.58亿平方米，比去年同期下降5.5%。国家统计局数据显示，1-9月全国商品房销售面积6.58亿平方米，同比下降5.5%，降幅比1-8月扩大0.8个百分点。住宅销售面积5.51亿平方米，同比下降5.6%。同时，新建商品房销售额6.3万亿元，同比下降7.9%，降幅比1-8月扩大0.6个百分点。其中，房屋销售额5.53万亿元，比上年下降7.6%。值得注意的是，1-9月全国房地产新开工面积降幅略有放缓，而开发投资降幅继续扩大。具体来看，1-9月，全国房地产开发投资6.77万亿元，同比下降13.9%，降幅比1-8月扩大1个百分点。其中，住房开发投资5.2万亿元，比上年下降12.9%。国家新1-9月房屋施工面积4.54亿平方米，同比下降18.9%，比1-8月回落0.6个百分点。其中，新建房屋面积3.33亿平方米，比上年下降18.3%。曹晶晶表示，8月份以来，中心城市土地出让节奏放缓，300个城市住宅用地出让金较去年同月有所下降，9月份下降幅度有所放缓。中国指数数据显示，9月份300个城市住宅用地交易计划面积同比小幅下降0.5%，土地出让金同比下降7.0%。与去年同月相比，8月份的降幅分别为24.2个百分点和23.9个百分点。本地方面，深圳9月放宽限购Ember 和符合资格的家庭在非必需地区购买的房屋数量将不受限制。上海简化房产税政策，允许符合条件的非本地户籍家庭购买两套及以上住房享受房产税优惠。深圳、河南等国家扩大储备金使用范围，支持提取储备金用于缴纳购房、家庭装修税。广东、湖南、山东、福建等省发行灾后重建专项债券超过197亿元。征用闲置土地。下一个趋势会是什么？市场分化可能会持续。 “对于房地产行业来说，短期‘稳预期’仍然是止跌促稳的关键。”曹晶晶表示，从目前情况看，闲置土地和存量商品房收购进度有望进一步加快。诸如““好房子”建设标准和标准化住房规划规则预计将在多个地区加快推进，优质住房供应量的增加将刺激改善型住房的需求。“从市场走势来看，鉴于今年上半年不少大型家具企业在中心城市获得了较高品质的地块，预计这些地块将在四季度逐步入市。” “新增供应的增加预计将对中心城市的新房销售提供一定的支撑。”曹晶晶分析称，从国内市场来看，加上近两年新房开工以及土地交易面积整体大幅减少，更多城市可能会继续以拆除存量为主，销售恢复和市场分化仍需时日。 词9月份，两国关系有所恢复。尽管“单价”趋势仍在继续，但 10 月份商业活动预计将继续温和复苏。