如今，许多银行将房屋放在拍卖平台上出售。红星资本局发现，大部分银行直销的房产起拍价均低于市场价，部分房产的起拍价甚至低于市场平均价54%。 11月14日，一位知名房地产分析师表示，银行是金融机构，应该有资产管理的思维。我们建议银行不要进行批发销售，因为这很容易引起嘲笑和舆论。他们可以打包和处置它们，瞄准客户，促进银行内部消化，为人才建造公寓，并创造经济适用房。银行直供清单截图。拍卖平台推出“银行结算”版块。部分房产的初始价格比市场平均价格低54%。近日，阿里巴巴拍卖APP中出现了“银行支付”版块，同时还出现了“银行直供商品”子页面。不少银行都在平台拍卖房产，其中包括农业银行（601288.SH）、平安银行（000001.SZ）等。该平台客服告诉红星资本管理局，“银行结算”是最近开通的专区，如果房产信息上写着“银行直供”，银行就会直接发起拍卖。红星资本管理局注意到，共有16家银行安装了“银行直供好品”。其中，属于“广东农村信用社”类别的房产数量从几百到上千多不等（注：看不到金融机构拥有的房产数量。） 阿里拍卖应用截图，以哈市一套105平米的房产为例。rbin的裕兴园社区。该房屋由黑龙江省木兰农村商业银行拍卖。起拍价19.78万元，较市场均价低54%，资产以债务支付。阿里巴巴Assetst网页版截图。 11月14日，红星资本办公室就目标客户黑龙江木兰农商行向代表进行了咨询。据该负责人介绍，这是抵押贷款。银行收回了这所房子，因为贷方无法归还它，现在它正在破产。然而，红星资本管理局审查发现，尽管部分房产的起拍价低于市场价，但由于无人登记，仍无法参与拍卖。另一位银行官员告诉红星资本管理局，这不是合法拍卖，而是正常的资产处置拍卖。即使拍卖不成功，起拍价也不一定会降低并将举行另一次拍卖。未来的行动将由你的上级决定。除了阿里巴巴拍卖APP外，京东资产交易平台上的一些房产信息也被贴上“银行直供”的标签。例如，盘锦银行在京东资产交易平台上挂牌的房产共有1445处，其中大部分是房产。此外，红星资本局联系了各个平台和银行，发现有的银行支持显示频段，有的则不支持。京东资产交易平台截图。分析师：银行直销的房子质量比较高。我们建议您不要批量出售或包装它们进行处置。开元证券在研报中表示，“银行直销房屋”与止赎房产不同。这主要是由于处置不良贷款期间查封的资产所致。银行拥有完全所有权并避免销售过程中的法律纠纷。突出真实房地产分析师也向红星资本局表示，止赎房屋和银行直接出售的房屋是有区别的。第一个具有强制性，因为丧失抵押品赎回权迫使您获得现金并偿还债务。另一方面，直销就是银行出售房屋，可以理解为企业或个人主动购买并补偿的房产。房屋本身质量较高，因“买房还债”操作而被列为可疑资产。凯根证券的报告认为，银行可能出于资金消耗降低、利润补充和规避房价波动的目的，加速出售以债务支付的房地产。其中，财政部《银行偿债资产管理办法》规定，银行必须在取得房地产、股票后两年内处置用于偿债的资产。如果银行失败如按期处置已清偿债务的房地产或股票，将在计量资本时采用惩罚性风险权重。分析师还向红星资本权威人士表示，该行资产处置属于日常业务的一部分，合规合法。此外，通过资产出售本身加速流动性将带来稳定的银行管理。 “卖房只是达到目的的手段，关键是找到房子真正的实用价值。银行和其他房主是有区别的。银行是金融机构，必须有资产管理的思维。”上述分析师表示，建议银行不要随意抛售股票，因为这可能会激起民愤，激起舆论。他们可以打包处置，寻找目标客户，或者针对银行内部消化，建设人才公寓或者经济适用房。